tại 2 quý đầu năm 2023, xét về tổng quy mô các văn phòng đang cho thuê cho thấy có sự sụt giảm khá đáng kể, cụ thể giảm thêm 33.400m2 so với cùng kỳ năm trước. Ở đó, văn phòng cho thuê tại các tòa nhà hạng B có mức giảm nhiều nhất, con số cụ thể là 26.500m2… Cùng với đó, theo báo cáo phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills VN cho biết: ảnh hưởng từ bối cảnh kinh tế không thuận lợi đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc văn phòng cho thuê. diện tích cho thuê giảm Cũng theo Savills, nguồn cung văn phòng trong tầng lớp trong Thủ đô Thủ đô ở quý 2/2023 đạt 2,14 triệu m2, có sự giảm nhẹ 2% theo quý và 1% theo năm, lý do là vì có một dự án hạng A, hai sản phẩm hạng C ngừng cung cấp dịch vụ cho thuê. Cùng với đó, nửa đầu năm 2023, có hơn 16.900 doanh nghiệp đưa quyết định tạm dừng hoạt động và một số giải thể ở Hà Nội, tăng 29% /năm, đạt mức cao kỷ lục; cùng một số công ty gia nhập phân khúc và tiếp tục hoạt động buôn bán lần trước tiên có sự sụt giảm kể từ năm 2020; nhiều đơn vị đang phải đối mặt với khó khăn liên quan đến tài chính… đã ảnh hưởng trực tiếp tới công suất thuê. Cũng theo báo cáo từ Savills, số liệu nửa đầu năm 2023 cho thấy, tổng diện tích cho thuê giảm thêm 33.400m2 so với 2 quý đầu năm 2022. Đánh giá kỹ hơn, văn phòng hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất là 26.500m2. Chia sẻ thêm về diễn biến của thị trường bất động sản, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội là bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: Bây giờ thị phần khách thuê trả trên 40 USD/m2 cho dịch vụ văn phòng có khuynh hướng chậm lại, trái ngược như thế hợp đồng giá thuê tiết kiệm lại được ưa thích hơn. Mặt khác, những doanh nghiệp về mảng công nghệ thông báo, cao cấp là các đơn vị startup đang tăng trưởng chậm lại sau một thời kì dài tiến công mạnh mẽ. Thậm chí, một số doanh nghiệp trong Hà Nội còn buộc phải trả lại mặt dựa vào trước thời hạn để tiết kiệm giá tiền. “Năm 2021 – 2022, những tổ chức thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin luôn bậc nhất ở cơn gió khai thác dịch vụ văn phòng cho thuê. Tuy nhiên đến năm 2023, khi tình hình kinh tế chậm lại, các quỹ đầu tư cũng không còn đón chờ mạnh vào công ty khởi nghiệp thì những tổ chức như thế cũng bắt đầu coi xét, cân đối lại chi phí và về quy mô thuê. Nếu 6 tháng đầu năm 2022, số lượng giao dịch thuê văn phòng của những doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ thông báo chiếm 32% thì đến năm 2023, tỷ lệ này chỉ còn một nửa”. phân tích từ tình hình trên, Hội Môi giới bất động sản VN (Vars), coi phân khúc BDS nghỉ dưỡng văn phòng đang bước vào giai đoạn thử thách “khủng hoảng thừa”, bởi nhu cầu sụt giảm do nhiều doanh nghiệp lâm vào tác động phải đưa ra quyết định cắt giảm giá thành. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận xét: những sự cản trở vẫn bủa vây doanh nghiệp BDS tại đó có cả giới chủ cho thuê văn phòng, khuynh hướng dịch chuyển ra những khu vực tại ven trung tâm, thu hẹp diện tích văn phòng trở nên khá phổ biến. Cùng với này, những đơn vị môi giới cũng xác nhận ở các tháng đầu năm 2023, tầng lớp văn phòng diễn ra nhiều giao dịch tại như thế phải kể đến việc thu hẹp và trả mặt dựa vào. Khách “tháo chạy” chú ý vào những công ty áp lực về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao. Sẽ có thêm nhiều giao dịch từ công ty tư vấn, luật, giáo dục Cũng theo bà Minh, ở 2 quý đầu năm 2023, những giao dịch thuê văn phòng đa phần đến từ tổ chức thuộc lĩnh vực sản xuất, do đây là lĩnh vực không bị tác động quá nhiều bởi tình hình kinh tế thị trường Hiện nay. Theo sau đó về nhu cầu thuê là đơn vị lĩnh vực giáo dục, bao gồm: các trung tâm dạy ngoại ngữ, trung tâm cung cấp khóa học tin học, hay văn phòng của những trường đại học mở ở thị phần Việt Nam. Nên dự kiến thị trường những tháng cuối năm sẽ ghi nhận thêm một số lượng không nhỏ giao dịch của công ty hoạt động thuộc lĩnh vực tư vấn, tài chính, luật. các doanh nghiệp kể trong trên thường có nhu cầu thuê văn phòng với quy mô trong mức trung bình, khoảng từ 200 - 500 m2. Không những thế, nhu cầu của tổ chức sản xuất, giáo dục và tư vấn cũng có dậu tăng. Đây được xác định là những lĩnh vực chính, thúc đẩy sự nâng cấp của thị phần văn phòng nửa cuối năm 2023. ngoài ra “Nhu cầu mặt thông qua 6 tháng cuối năm 2023 sẽ tập trung tại vùng Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Vùng trung tâm như Hoàn Kiếm ít có sự đổi thay hơn vì mặt dựa trống tại đây không biến động, song song giá thuê vẫn neo cao. Cùng với như thế, giá thuê và công suất trung bình văn phòng cho tới cuối năm sẽ có sự khởi sắc bởi nguồn cung mới tới cuối năm rơi vào khoảng vào khoảng 80.279 m2. “Rất nhiều công ty có xu hướng khuyến khích nhân viên làm việc offline ở văn phòng, vì như vậy sẽ giúp đảm bảo an ninh và thông báo cho doanh nghiệp. Chính vì thế, đây cũng là lý do thúc đẩy sự bùng nổ của các dịch vụ tiện ích dành cho nhân viên khai thác. Vì nguyên nhân này, nhiều doanh nghiệp sẽ chú trọng xuất hiện văn phòng nhằm tạo ra môi trường thoải mái nhất cho nhân sự, từ như thế gia tăng mong muốn đến văn phòng làm việc của nhân viên. Tận dụng được tỉ suất, những tòa văn phòng đa dạng tiện ích, vị trí đắc địa, giá cả phải chăng đang là lựa chọn bậc nhất của khách thuê”, bà Minh lưu ý. Qua thực trạng như thế, chuyên gia của tổ chức Knight Frank VN bình luận thêm: ở bối cảnh kinh tế gặp phải nhiều khó khăn, việc đơn vị đầu tư xúc tiến cải thiện chất lượng dịch vụ văn phòng để tăng sức cạnh tranh là cấp thiết. “Trong mai sau, thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng dịch vụ. Những tòa nhà văn phòng lâu năm tại nằm ngoài vùng trung tâm, hoặc được vật dụng cơ sở hạ tầng, dịch vụ quản lý bậc trung sẽ phải cải thiện, cung cấp thêm phong phú dịch vụ, hay thậm chí phải giảm giá chào thuê. Nhưng Cho dù sức ép đang gia tăng, đòi hỏi đơn vị đầu tư văn phòng cho thuê cần tiến hành cải tổ, tuy nhiên xét về sự bền lâu, văn phòng cho thuê vẫn là mô hình có tiềm năng bùng nổ mạnh mẽ trên thị phần. “Nhiều nhãn hàng hay đơn vị quốc tế đang có khuynh hướng mở rộng thị phần ở VN. Thị phần khách thuê này thường hướng đến toàn cầu hóa và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn. Vì lý do như thế, nhiều nguồn cung mới và ở tương lai y đều nhắm đến xuất hiện theo hình thức ESG (Environmental – Social – Governance), cùng những tiêu chuẩn quốc tế khác như: LEED, Green Mark…”, chuyên gia tổ chức Colliers lưu ý. WinPlace Coworking Space là doanh nghiệp đầu tiên trong việc cung cấp các giải pháp văn phòng lộng lẫy, sẽ giúp những đơn vị trở nên chuyên nghiệp hơn, vô cùng hấp dẫn hơn, bậc nhất hơn để thành công nhanh nhất. Khách hàng đang tìm kiếm văn phòng chia sẽ Q.1, cho thuê văn phòng trọn gói, hãy liên hệ với hotline 0976 312 066 để được tư vấn nhanh nhất.
