[Toàn Quốc] Đón sóng cuối năm và những chính sách gây chú ý

Tháng đầu tiên của quý 4-2016, thị trường bất động sản (TTBĐS) chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc BĐS và cuộc đua doanh số cuối năm của các doanh nghiệp. Thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm.

Trong cuộc đua nước rút cuối năm của các DN, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục "bung hàng" - Ảnh minh họa: BĐS​

Dự án ồ ạt “bung hàng”

Trong cuộc đua nước rút cuối năm của các DN, hàng loạt dự án căn hộ cityland đã được mở bán mới hoặc tiếp tục "bung hàng". Nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao, nhiều DN đã đưa ra đủ hình thức khuyến mãi nhằm thúc đẩy thanh khoản như: tặng vàng, ôtô, tivi, tủ lạnh, nội thất; chiết khấu cao…

TTBĐS Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam - nơi quỹ đất còn dồi dào. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…

Còn tại TP.HCM, TTBĐS tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ giá cityland park hills, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của BĐS TP.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town…

Khu Đông thành phố ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista...

Đáng chú ý, trong tháng 10 BĐS TP.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỉ được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu. Phần lớn những dự án có mức giá 1 tỉ đồng đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.

Trong tháng 10, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường - Phú Quốc…

Nhiều dự án tăng giá nhẹ

Sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. Tại thị trường Hà Nội, tổng giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cho biết trong những tháng cuối năm, giá căn hộ sẽ tăng nhẹ.

Nghiên cứu của CBRE cũng chỉ ra so với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng 10-15% so với năm 2015; khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%.

Tại TP.HCM, nhiều dự án chung cư căn hộ cityland park hills ở đâu bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…

Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.

Trong tháng 10, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường - Phú Quốc…

Những chính sách đáng chú ý

Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường tháng 10 là động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại. Sau chỉ đạo của thống đốc Ngân hàng Nhà nước về cân đối nguồn vốn, tiết kiệm chi phí và giảm lãi suất cho vay, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay từ 1-2%. Các chuyên gia nhận định khi lãi suất vay giảm 1 -2%, giá nhà sẽ chưa giảm xuống ngay nhưng về lâu dài sẽ có tác động lớn tới toàn thị trường.

Một chính sách đáng chú ý khác là từ năm 2017, những ai sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế theo quy định của Luật thuế tài sản.

Khoảng năm năm trước, loại thuế nhà ở này đã được đề xuất. Tuy nhiên, khi đó do chưa nhận được sự nhất trí cao nên Quốc hội đã không thông qua. Chính sách đánh thuế bất động sản thứ hai được cho là sẽ tăng thu cho ngân sách nhà nước, góp phần bình ổn thị trường BĐS. Đặc biệt, chính sách này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.

Mới đây, theo chỉ đạo của Bí thư Đinh La Thăng, TP.HCM đang xem xét việc xây nhà giá 100 triệu đồng cho công nhân. Chỉ đạo này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng, cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê. Nhà ở xã hội 100 triệu cho công nhân sẽ được giao dịch dưới các hình thức: được mua, thuê, thuê mua.

Câu chuyện căn hộ 100 triệu tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương làm dấy lên câu hỏi: vậy căn hộ 100 triệu có thể xuất hiện tại Hà Nội? Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nếu các doanh nghiệp chung tay vào cuộc, Hà Nội có thể xây được nhà 100 triệu.