Cẩm nang dành cho người mua căn hộ lần đầu

Để giúp người mua căn hộ chung cư lần đầu không bỡ ngỡ, sau đây là những thông tin chính mà người mua căn hộ cần tìm hiểu trước khi thực hiện giao dịch như sau:

1. PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH
Tài chính sẵn có 100%
Nếu vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn 50%-70% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt hơn.
2. CƠ SỞ HẠ TẦNG
Giao thông

• Có gần trung tâm ?
• Có bị tắc đường, ngập lụt ?

Dịch vụ tiện ích

• Siêu thị, gym, trung tâm thương mại...?

Không gian môi trường sống xung quanh

• Có không gian xanh, khu vui chơi...?

3. CHỦ ĐẦU TƯ
Uy tín của chủ đầu tư, năng lực của chủ đầu tư

• Tiến độ dự án
• Quá trình quản lý và vận hành dự án
• Hỏi trực tiếp người đã từng mua dự án
• Tham quan trực tiếp dự án

Chất lượng dự án đã từng được chủ đầu tư thực hiện
Đơn vị quản lý dự án
4. PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
Chủ đầu tư cần có đầy đủ các giấy tờ sau để chứng nhận pháp lý của dự án

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Công văn giao đất của UBND thành phố / tỉnh sở tại
• Giấy phép đầu tư dự án
• Giấy phép xây dựng: thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ
• Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh
• Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng

5. CÁC LOẠI PHÍ KHI SỐNG Ở CHƯNG CƯ
Phí quản lý chung cư
Phí giữ xe
Phí thu nhặt rác thải
Phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng
Phí sinh hoạt khác: tiền điện, nước, cab, internet... cần quy chiếu theo biểu phí niêm yết của nhà nước hiện hành
6. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
Bạn cần
Cập nhập tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án có đúng theo hợp đồng ( Lưu ý khách hàng chỉ đống tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi được nhận nhà, đống nốt 5% còn lại khi nhận sổ hồng)
Kiểm soát khoản thanh toán theo từng đợt quy định của chủ đầu tư có đúng với tiến độ dự án không
Kiểm soát khoản tiền trả lãi ngân hàng có đúng theo cam kết ban đầu theo hợp đồng mua dự án
7. MỘT SỐ LƯU Ý
Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư
Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng
Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí sổ đổ/ sổ hồng và phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ thường sẽ đóng cho chủ đầu tư vào thời điểm trước khi bàn giao căn hộ.
Kiểm tra kĩ diện tích và những tiện ích riêng, chung căn cứ theo hợp đồng với chủ đầu tư tránh các khoản phí phát sinh khi sử dụng dịch vụ sau này
Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng
Trước khi mua nhà nên tìm hiểu về thời gian chủ đầu tư thi công từ khi làm móng đến tiến độ hiện tại đã quá lâu chưa
8. RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CẦN BIẾT
RỦI RO VỀ QUY HOẠCH
Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. Thậm chí có không ít trường hợp việc quy hoạch được công bố sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc mua dự án, dẫn đến những tổn thất lớn sau này.
RỦI RO VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ
Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay. Theo đó, các dự án có rủi ro này thường không có hoặc chưa hoàn thiện về các thủ tục pháp lý như: chưa hóa giá, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phê duyệt đầu tư...
RỦI RO VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính tốt. Tuy nhiên cũng không tránh khỏi rủi ro nếu chủ đầu tư mất khả năng tài chính, không hoàn thành đúng tiến độ.
RỦI RO VỀ TÀI CHÍNH
Những sai lầm trong tính toán tài chính như: vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính, hoặc biến động về lãi suất... điều là nhưng cơn ác mộng đối với mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư.
Việc tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến vị trí, giá bán, thiết kế căn hộ, chủ đầu tư dự án, các chính sách về tiến độ thanh toán, tiến độ triển khai dự án, các loại thuế phí... giúp người mua lựa chọn được căn hộ phù hợp và đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, người mua cũng nên tham gia cộng đồng cư dân tương lai của dự án trên mạng xã hội để có thêm thông tin và có tiếng nói chung trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án chưa đúng với cam kết trong hợp đồng.
CHỦ ĐỀ TƯƠNG TỰ

1. PHÁP LÝ TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
2. 7 LƯU Ý KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
3. 9 SAI LẦM NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU GẶP PHẢI