[Toàn Quốc] công ty chỉ mua nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản

Chủ tịch một Công ty mua bán nợ nói thẳng nợ xấu như một “khúc xương” nên giá bán nợ phải giá cả phải chăng giá thị trường thì mới đủ hấp dẫn. Chứ giữ quan điểm bán nợ không mất vốn thì rất khó.
Một dự án nợ xấu chưa giải quyết được

Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.

Một dự án nợ xấu chưa giải quyết được

Nghị quyết 42 tưởng sẽ “tháo” được vướng mắc giúp các ngân hàng xử lý khối nợ xấu tồn đọng hàng thập niên trong hệ thống, nhưng thực tế việc bán đấu giá các khoản nợ xấu mọi ế ẩm dù đó là dự án nằm ở vị trí đắc địa.
Giảm giá vẫn ế

Chiều 8.10, hạn cuối nhà đầu tư đăng ký nhập cuộc đấu giá khoản nợ của tập đoàn CP Thuận Thảo Sài Gòn và 92 quý khách, nhưng không có người tham gia. Đây là lần thứ 3, khoản nợ này được mang ra đấu giá, tuy nhiên “số phận” cũng giống như 2 lần trước: ế. Trong đợt đấu giá thứ 1 vào tháng 8, tầm giá khởi điểm bằng với khoản nợ gốc là 1.208 tỉ đồng, sau đó giảm xuống 1.090,373 tỉ đồng, 1.035,855 tỉ đồng và mới nhất là khoản nợ Thuận Thảo Sài Gòn vừa lên tiếng giảm giá đấu phiên tới 51,792 tỉ đồng so với trước, còn 984,063 tỉ đồng do không có nhà đầu tư đăng ký mua.
Nợ xấu ế vì giá cao - ảnh 1

TIN LIÊN QUAN
Xử nợ xấu 'tắc' vì vay hàng trăm tỉ, tài sản thế chấp chỉ hàng trăm triệu Nhưng đây không hề là trường hợp riêng biệt mà là tình trạng chung đối với nhiều khoản nợ được mang ra đấu giá trước đó. Khoản nợ của cơ quan TNHH thị trấn Vàng với tài sản chắc chắn là quyền tiêu dùng đất 7.851,2 m2 (P.Phú Hữu, Q.9, TP.HCM) đấu giá nhiều lần, nhưng cũng không bán được dù lần sau giá đã giảm hơn lần đấu giá trước.
Là khoản nợ thu hồi trước tiên theo Nghị quyết 42, dự án phức hợp Sài Gòn One Tower có địa điểm đắc địa (34 Tôn Đức Thắng, Q.1, TP.HCM). Thế nhưng, hơn 1 năm trôi qua, khoản nợ này vẫn chưa được xử lý khi mức đấu giá lên tới 6.110 tỉ đồng (tổng dư nợ gốc lẫn lãi lên hơn 7.000 tỉ đồng). Theo giới đầu tư, dự án này mới chỉ xong xuôi phần thô nhưng bỏ hoang tới gần thập niên nên ngoài số tiền trên, khách hàng còn phải bỏ ra một số tiền lớn để triển khai tiếp dự án nên muốn bán được cũng không dễ.


TIN LIÊN QUAN

Tiếp tục giảm giá khoản nợ nhóm cơ quan Thuận Thảo Sài Gòn Chẳng riêng dự án ngàn tỉ, các khoản nợ xấu có giá trị nhỏ hơn nhưng ko phải bất động sản càng khó. VietinBank chi nhánh Hà Nội vừa có lên tiếng bán tài sản chắc chắn nợ vay của tổ chức CP thương mại NEM để thu hồi khoản nợ hơn 110,8 tỉ đồng, trong đó dư nợ gốc gần 61 tỉ đồng.

mặc dù vậy, xem ra khoản nợ này khó thu hồi, vì tài sản chắc chắn là hàng tồn kho thời trang quần áo có giá trị ghi nhận chưa đến 34 tỉ đồng tính đến ngày 30.6. Chưa kể, nhà băng này lại không đưa ra giá khởi điểm khoản nợ và điểm đặc biệt khoản nợ cao gấp hơn 3 lần giá trị tài sản đảm bảo. Chiều 8.10, phía VietinBank cho biết vẫn chưa có giá khởi điểm đấu giá khoản nợ này.
Tâm lý săn hàng giảm giá

Là đơn vị thực hiện công ty đấu giá khoản nợ tập đoàn Thuận Thảo Sài Gòn, ông Nguyễn Chí Hiếu, Giám đốc công sở đấu giá Lam Sơn, cho biết có khoảng 4 - 5 nhà đầu tư để ý tìm hiểu khoản nợ này nhưng họ vẫn chưa quyết định tham gia đấu giá do kỳ vọng dưới mức 1.000 tỉ đồng. Những khoản nợ bán trọn gói lớn như thế này rất “kén” khách nên phải cơ quan nhiều lần. Bởi ngoài năng lực tài chính, nhà đầu tư tham gia còn phải định giá tài sản, thành lập phương án, mục đích sử dụng những tài sản đấu giá này như thế nào… rồi sau đó đưa ra giá thành mua tối ưu. Số lượng khoản nợ vừa rồi được các ngân hàng, tổ chức quản lý tài sản (VAMC) mang ra đấu giá tăng khá nhiều so sánh với trước, dẫn đến cung nhiều hơn cầu.
Chủ tịch một Công ty mua bán nợ nói thẳng nợ xấu như một “khúc xương” nên giá bán nợ phải phải chăng giá thị trường thì mới đủ lôi cuốn. Chứ giữ quan điểm bán nợ không mất vốn thì rất khó. đặc biệt các Công ty chỉ mua nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản, còn cùng với tài sản bảo đảm là máy móc, đồ vật, hàng tồn kho..., nhiều phần nói “không”.

dù rằng Nghị quyết 42 của Quốc hội về xử lý nợ xấu cho phép bán nợ xấu theo giá thị trường, nhưng các chủ nợ thường không muốn lỗ nặng nên vẫn đưa ra chi phí cao hoặc bằng nợ gốc. Hình như đó, trước đây có tình trạng những tài sản đảm bảo đẩy định giá lên cao để được cho vay nhiều hơn. Nếu đòi bán với giá vốn vay thì cũng là quá cao, rất khó có người mua.

Xem thêm: Đáo hạn ngân hàng